290 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 49 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 066,1 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013134609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
11045013134609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 91 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 222 328 $ Poids 45 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 151 525 $ Poids 22 % |
| 4 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 413 $ Poids 22 % |
| 5 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 576 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 293 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 296 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.