226 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
472 800 $
Chalet · 2 767 $/m² · 170,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013241770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
11045013241770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 603 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 166 $ Poids 45 % |
| 2 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 785 $ Poids 36 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 194 $ Poids 25 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 470 $ Poids 25 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 833 $ Poids 18 % |
| 6 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 397 545 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.