218 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 307,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013242901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
11045013242901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 342
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 98 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 778 672 $ Poids 10 % |
| 2 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 846 012 $ Poids 9 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 991 $ Poids 9 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 861 $ Poids 3 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 1 % |
| 7 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.