218 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 307,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013242901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
11045013242901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 97 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 637 673 $ Poids 6 % |
| 2 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 586 772 $ Poids 4 % |
| 3 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 994 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 196 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 353 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 656 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.