85 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
674 800 $
Autre · constr. 1825 · terrain 1 726 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 178,3 m²
Frontage
547 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 532 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022895868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
11045022895868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 655 m · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 679 $ Poids 14 % |
| 3 | 47, chemin de la Côte-du-Bic, Sainte-Françoise 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 290 100 $ constr. 1905 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 287 971 $ Poids 6 % |
| 4 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ constr. 1936 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 280 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 113 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.