8 Rue PATRICE-CÔTÉ · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
654 100 $
Autre · 435 $/m² · 1 503,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 503,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 400 $
Rôle antérieur 1 077 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023138256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
1 227 700 $
Rôle antérieur
1 077 600 $
ID provincial
11045023138256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 933 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 47 % |
| 2 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 697 $ Poids 28 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 27 % |
| 5 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 24 % |
| 6 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 797 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 590 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.