80 2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
669 300 $
Autre · constr. 1860 · terrain 432 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 678,1 m²
Frontage
275,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 570 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032827090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
11045032827090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 25 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 116 550 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 679 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 6 % |
| 5 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.