2-4 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
544 100 $
Autre · constr. 1979 · terrain 3 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 500 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043174265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
11045043174265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 116 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 55 % |
| 2 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 954 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 255 882 $ Poids 43 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 36 % |
| 4 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 259 100 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +775 $ | 169 530 $ Poids 35 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 35 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 271 148 $ Poids 34 % |
| 10 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 258 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 32 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 216 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.