13 Rue GRAND-HÉRON · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
339 700 $
Chalet · 4 118 $/m² · 82,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043415761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
11045043415761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 093 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 192 846 $ Poids 27 % |
| 5 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 796 $ Poids 23 % |
| 6 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 252 148 $ Poids 22 % |
| 7 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 191 578 $ Poids 20 % |
| 8 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 117 $ Poids 19 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 198 317 $ Poids 19 % |
| 10 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 169 $ Poids 14 % |
| 11 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 556 $ Poids 13 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 82 953 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.