235 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
260 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2022 · terrain 5 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,3 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043435132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
11045043435132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 50 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 20 % |
| 2 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 247 $ Poids 13 % |
| 3 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 032 $ Poids 12 % |
| 4 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 762 $ Poids 12 % |
| 5 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 233 $ Poids 11 % |
| 6 | 387-389, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (717 $/m²) 188,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 234 $ Poids 11 % |
| 7 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 713 $ Poids 11 % |
| 8 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 981 $ Poids 8 % |
| 9 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 484 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 926 $ Poids 7 % |
| 11 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 403 $ Poids 7 % |
| 12 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché −2 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.