241 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 202,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043435669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
11045043435669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 406 029 $ Poids 34 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 440 610 $ Poids 26 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 299 $ Poids 12 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 417 759 $ Poids 10 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 370 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 684 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 551 $ Poids 6 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 933 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 209 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 585 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.