287 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 187,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043446318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
11045043446318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 91 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 373 576 $ Poids 39 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 388 745 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +111 967 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 648 872 $ Poids 10 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 310 314 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 738 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 290 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 537 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 701 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.