14 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 221,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 550 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043453511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
11045043453511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 486 $ Poids 24 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 316 $ Poids 10 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 258 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.