20 Place MALENFANT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 329,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043454490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
11045043454490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 649 m · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 263 $ Poids 30 % |
| 2 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 689 m · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 820 537 $ Poids 10 % |
| 4 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 755 926 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 861 $ Poids 7 % |
| 6 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 759 $ Poids 6 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 464 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 522 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 632 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.