62 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 196,1 m² · constr. 1999 · terrain 38 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 455,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043461929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
11045043461929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 908 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 401 707 $ Poids 53 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 068 $ Poids 39 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 712 $ Poids 12 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 160 $ Poids 7 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 244 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.