326 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043467736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
11045043467736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 309 $ Poids 33 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 292 606 $ Poids 21 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 443 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 774 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 188 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 84, Rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.