340 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
265 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 115 $/m² · 125,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043477537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
11045043477537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 10 % |
| 2 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 344 $ Poids 5 % |
| 3 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 665 $ Poids 4 % |
| 4 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 381 à 385, rue Richard, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 196 $/m²) 158,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 223 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 367-369, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (784 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 387-389, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (717 $/m²) 188,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.