384 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 123,2 m² · constr. 2002 · terrain 20 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 129,1 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043499409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
11045043499409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 91 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 126 $ Poids 64 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 783 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 709 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 826 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 564 186 $ Poids 39 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 975 $ Poids 31 % |
| 5 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 951 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 309 $ Poids 30 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 570 $ Poids 24 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue Belzile, Trois-Pistoles 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 141 000 $ (1 292 $/m²) 109,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 045 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 191 257 $ Poids 3 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 172, Rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 384 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.