62 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
734 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 32 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 026,4 m²
Frontage
249,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 100 $
Rôle antérieur 1 072 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053077811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
1 409 000 $
Rôle antérieur
1 072 800 $
ID provincial
11045053077811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 97 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 893 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 30 % |
| 2 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 852 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 300 550 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 975 m · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 164 059 $ Poids 13 % |
| 5 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 204 $ | 239 775 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 6 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 522 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 138 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 158 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 335 $ Poids 5 % |
| 12 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.