734 Rue NOTRE-DAME E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
974 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 8 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 683,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053420167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
1 217 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
11045053420167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 99 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 105 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 463 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 50 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 235 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 183 $ Poids 45 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 931 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 274 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 38 % |
| 10 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 811 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 37 % |
| 11 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 454 m · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 100 513 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 708 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.