408-409 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 151,8 m² · constr. 2011 · terrain 11 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 329,9 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053500317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
11045053500317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 837 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 956 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 640 195 $ Poids 24 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 720 $ Poids 15 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 406 782 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 449 $ Poids 5 % |
| 7 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 878 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.