423 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
394 200 $
Chalet · 4 594 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053511079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
11045053511079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 72 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 196 286 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 089 $ Poids 35 % |
| 3 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 370 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 216 018 $ Poids 22 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 140 366 $ Poids 21 % |
| 6 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 822 $ Poids 21 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 201 658 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 265 075 $ Poids 8 % |
| 10 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 192 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.