420 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
293 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 822 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053511252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
11045053511252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 4 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 447 $ Poids 43 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 396 889 $ Poids 39 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 906 $ Poids 22 % |
| 5 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 140 290 $ Poids 21 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 871 $ Poids 6 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 209 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.