424 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 109,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053511565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
11045053511565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 359 $ Poids 74 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 279 $ Poids 38 % |
| 3 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 331 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 995 $ Poids 22 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 162 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 568 $ Poids 20 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 924 $ Poids 16 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 791 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 369 $ Poids 5 % |
| 12 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.