431 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
513 200 $
Chalet · 3 833 $/m² · 133,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053512764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
11045053512764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 91 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 296 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 431 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 576 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 313 837 $ Poids 10 % |
| 6 | 615, Chemin des Islets, Trois-Pistoles 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 443 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 537 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.