443 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
406 900 $
Chalet · 2 909 $/m² · 139,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053523633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
11045053523633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 810 $ Poids 48 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 570 086 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 750 $ Poids 23 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 493 $ Poids 13 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 168 818 $ Poids 1 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 225 155 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 377 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 225 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.