465 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 193,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,2 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053555375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
11045053555375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 353 468 $ Poids 5 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 246 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 242 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 545 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 3.7 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.