481 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · constr. 1850 · terrain 7 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 243,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 582 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053565287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
11045053565287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 97 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 368 $ Poids 58 % |
| 2 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 672 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 788 $ Poids 25 % |
| 3 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 24 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 90 184 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 263 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.