484 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
405 500 $
Terrain · 4 957 $/m² · 81,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053575230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
11045053575230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 21 % |
| 2 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 13 % |
| 3 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 558 $ Poids 4 % |
| 6 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.