491 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
547 800 $
Chalet · 4 865 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053575358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
11045053575358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 559 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 290 081 $ Poids 20 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 272 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 029 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 926 $ Poids 8 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 907 $ Poids 7 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 304 122 $ Poids 6 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 442 $ Poids 5 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 330 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 232 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 455 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.