497 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 143,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053586581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
11045053586581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 653 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 580 820 $ Poids 9 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 855 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 264 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, Rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.