21 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
771 100 $
Autre · constr. 2023 · terrain 739 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 062,2 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 596 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063029142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
11045063029142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 98 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 882 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 30 % |
| 2 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 320 230 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 189 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 271 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 4 % |
| 8 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 3 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 3 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 421 740 $ Poids 2 % |
| 12 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.