95 Chemin CAP-MARTEAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
380 500 $
Chalet · 2 619 $/m² · 145,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063618984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
11045063618984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 78 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 323 975 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 317 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.