63 Chemin CAP-MARTEAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
423 200 $
Chalet · 4 512 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063732724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
11045063732724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 401 558 $ Poids 2 % |
| 2 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 213 119 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 237 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 268 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 4.5 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 290 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.