126 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 109,7 m² · constr. 2020 · terrain 7 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 619,9 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893449873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
11050893449873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 94 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 988 $ Poids 3 % |
| 4 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.