276 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 213,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 558 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903474598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
11050903474598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 100 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 2 m · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 650 826 $ Poids 6 % |
| 3 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 376 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 897 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 642 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.