228 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 270,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903672245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
11050903672245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 100 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +166 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 947 $ Poids 11 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 464 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +110 996 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 730 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 716 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 991 767 $ Poids 2 % |
| 6 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +137 705 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 881 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.