178 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
547 800 $
Chalet · 4 788 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913585429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
11050913585429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 92 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 276 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 674 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 500 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 018 $ Poids 33 % |
| 4 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 182 $ Poids 16 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 667 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +114 338 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 629 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 473 567 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 343 825 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 958 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 601 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 610 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 382 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 669 527 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.