174 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 120,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913596195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
11050913596195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 96 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 180 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 996 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 650 845 $ Poids 19 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 573 m · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 709 790 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 395 715 $ Poids 8 % |
| 7 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 438 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +106 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.