254 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 192,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 432 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913627353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
11050913627353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 97 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 334 $ Poids 40 % |
| 2 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 851 105 $ Poids 30 % |
| 3 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 618 387 $ Poids 22 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 614 568 $ Poids 22 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 285 $ Poids 8 % |
| 6 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −61 945 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 297 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 756 129 $ Poids 4 % |
| 8 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.