264 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 127,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913648077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
11050913648077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 96 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 9 m · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 002 $ Poids 28 % |
| 4 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 743 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 055 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 192 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.