294 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 173,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923702097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
11050923702097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 96 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 127 $ Poids 46 % |
| 2 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 704 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 590 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 608 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 360 $ Poids 13 % |
| 6 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 353 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.