296 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 145 m² · constr. 2007 · terrain 4 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923703550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
11050923703550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 96 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 947 $ Poids 31 % |
| 2 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 58 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 741 102 $ Poids 27 % |
| 3 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 774 m · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 702 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 087 $ Poids 3 % |
| 5 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 204 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 324 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.