306 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
120 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 615 $/m² · 26 m² · constr. 2003 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 27 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923724823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
11050923724823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 8 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 162 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 184 $ Poids 53 % |
| 2 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +9 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 542 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-04 · 637 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 686 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 720 318 $ Poids 23 % |
| 5 | 376, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +64 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 727 $ Poids 18 % |
| 6 | rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 510 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-13 · 834 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 439 $ Poids 15 % |
| 8 | 196, Route de Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 504 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, Petit-4e Rang, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ 20 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 98 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 49 m · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 247 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.