326 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
586 400 $
Chalet · 4 636 $/m² · 126,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923746432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
11050923746432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 94 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 559 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 423 $ Poids 35 % |
| 3 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 007 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 265 $ Poids 15 % |
| 5 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 626 151 $ Poids 12 % |
| 6 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 167 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 229 414 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 272 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 161 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 247 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.