358 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 180,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923779486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
11050923779486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 95 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 311 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 598 952 $ Poids 55 % |
| 2 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 728 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 816 453 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 159 $ Poids 22 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 999 $ Poids 18 % |
| 6 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 593 478 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.