58 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
480 400 $
Chalet · 8 060 $/m² · 59,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923793895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
11050923793895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 88 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 630 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 526 m · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 438 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −960 $ | 177 596 $ Poids 28 % |
| 4 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 471 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 113 868 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.