378 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 195 m² · constr. 2009 · terrain 4 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933811586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
11050933811586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 250 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 97 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 751 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 617 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 119 m · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 753 991 $ Poids 34 % |
| 3 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 751 m · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 848 734 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 051 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 665 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.