384 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
426 400 $
Chalet · 3 880 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933832250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
11050933832250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 326
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 84 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 211 $ Poids 44 % |
| 2 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 205 $ Poids 32 % |
| 3 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 255 343 $ Poids 29 % |
| 4 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 065 $ Poids 27 % |
| 5 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 616 $ Poids 21 % |
| 6 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 256 $ Poids 14 % |
| 7 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 691 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 040 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.