386 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
754 900 $
Chalet · 3 345 $/m² · 225,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933832564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
11050933832564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 326
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 98 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 952 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 657 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 322 m · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 805 070 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 773 $ Poids 19 % |
| 4 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 571 $ Poids 18 % |
| 5 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +104 255 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 914 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 314 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 944 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Rue de l' Église, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (994 $/m²) 145,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 230 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.