370-372 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
447 400 $
Autre · constr. 1947 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943945805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
11050943945805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 262
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 86 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 172 m · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 321 m · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 167 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 239 m · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 325 m · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 152 m · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 160 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 539 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 382 m · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 267 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 372 m · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 154 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 569 m · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, Petit-4e Rang, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 796 m · Vendu 75 000 $ 20 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 653 $ Poids 49 % |
| 12 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 152 m · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 112 007 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.